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农村自建房要注意哪些细节

房产中介 发布于 2024-01-24 15:23 浏览:72次


1、在搭建自建房前,必须要有一个好的建设团队,并且画好自建房的草图。

2、在建房的过程中,一定要进行监工,这样才能更加的保证房屋的质量,同时需要准备好钢材和足够的水泥等材料。

3、建房必然是要面临占用公共面积的问题,因此需要与邻居之间好搞关系,并拟好建筑合同,这是为了避免结算时出现问题。

4、因为是自己设计的房子,因此下水管道的问题是一定要注意的。

5、在建房时,需要注意线路的铺设,还需保持墙体的垂直。

6、在建房过程中,需考虑到门窗的位置及尺寸,这样才能更好的预留大小。

7、在设计楼层时,需要考虑到邻居的采光问题,因此应妥善的处理好楼层的面积与结构。

8、在搭建房屋前,需准备好动力电源。

9、搭建房屋也是需要选择季节的,最好是每年开春时开始搭建。

10、地基是一定要打好的,这是为了防止房屋下层。

农村自建房屋可以买卖吗

1、农村自建房可以买卖,但是只能卖给有农村户口的人,不能卖给城镇居民。房子的买卖必须经过村民委员会同意;且买方不可以购房的方式变相占用宅基地,已经拥有宅基地的,进行农村房屋交易将无效。

2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。