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为什么说能贷30年绝不贷20年

房产中介 发布于 2024-01-25 17:23 浏览:69次


1、贷款年限与月供金额有关。当贷款金额相同的情况下,贷款20年月供还款金额要高于贷款30年月供还款金额。这是因为贷款期限越长,每月还款金额就会越少。这样的话,可以减轻还款负担,让购房者更加轻松。

2、贷款年限与提前还款有关。提前还贷是很多购房者的选择,但是提前还款需要遵守贷款合同中的规定。如果超过贷款期限的三分之一,可能需要支付违约金。如果选择贷款20年,那么只有6-7年的时间供用户选择提前还款。贷款30年则有10年的时间供用户选择提前还款。因此,选择贷款30年,可以更灵活地处理贷款。

3、贷款年限与贷款额度有关。选择贷款30年,在延长贷款期限的同时,也可以选择贷更多的钱。这样可以增加购房者的购房预算,更好地满足购房需求。

4、贷款年限可以应对通货膨胀。在未来货币一定会贬值的情况下,选择贷款30年可以有效应对通货膨胀。这是因为随着时间的推移,房屋价值和购买力都会随着通货膨胀而增加。

总的来说,贷款年限的选择应该根据个人的实际情况来决定。如果想要减轻还款压力,可以选择贷款30年。如果想要灵活还款,可以选择贷款30年。如果想要增加购房预算,可以选择贷款30年。如果想要应对通货膨胀,也可以选择贷款30年。但是,需要注意的是,贷款年限越长,还款利息也会越多。购房者需要在选择贷款年限的时候,综合考虑以上因素,做出最合适的决策。

如何选择贷款年限?

1、看家庭收入

购房者应该根据每月家庭的收入减去开支后,留下必要的储备资金(比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的)。接下来,再每个月看看有多少可以用于理财,如果你找不到高于期望值高于4.11%的理财项目,那么这些钱可以都用来还贷款,即可根据这个方向来选年限。

2、看贷款人年龄

银行会审核贷款人的年龄,相信有房屋贷款经验的人都知道,银行对于贷款人的年龄是有限制。也就是说,贷款人的年龄是会影响着贷款年限的,因为一般来说超过40岁的,银行往往是不会同意给贷款30年的。

3、看房龄

跟贷款人的年龄一样,房龄也是影响贷款年限的一大因素。如果您购买的是二手房,有银行规定,贷款年限+房屋房龄不超过30年,有的规定不超过40年,也有规定不超过50年的。具体要看当地城市的银行规定了。

4、看月供

一般来说,银行的要求就是月供不要超过月收入的50%!当然了,如果可以的话,作为贷款者的我们还是尽量控制在30%以内,否则将会降低生活质量。因此,如果想月供压力小的话,可选择30年;如果经济富裕即能够承受月供压力的话,可选择20年。